ハウジングニチエーは複数棟を計画的に施工するため、人材・資材・輸送経費等を合理的に活用できるメリットがあります。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。 広義には社会的な機構・組織・制度、機械・器具などを組み合わせて、特定の目的を達成するためのシステムを作り上げる知的作業を指す。 また入居もスピーディなので、転勤などの急な引っ越しにも迅速に対応OK。 賃料の支払時期も、宅地、建物、動産は月末に、それ以外の土地については年末あるいは収穫期の後に、後払いすることが民法典において定められている（614条）。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 * 機械・器具・部品など: 製作開始までに調達可能であるか。 その動産の引渡しを受けていれば、換言すればその動産を占有していれば、目的物の所有者が代わったとしても、新たな所有者に対して主張することができる。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 地中の土砂、岩石等は土地の構成部分にあたる。 公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。 しかし、判例は、対抗力のある不動産賃借権については、賃借権の物権化を理由として、賃借権そのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 これらと類似したものとして、契約を更新する際に金銭の支払をすることが合意されていることもあり、更新料と呼ばれる。 そこで、日本の民法においては、賃貸人の承諾を得ないでされた転貸や賃借権の譲渡は、賃貸人に対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 特別法などによる賃借権の物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。 契約が成立した際、敷金以外に支払われる金銭のことを総称して、権利金ということもある。 マンションという語は、日本のディベロッパーが高級な共同住宅の名称を付ける際、ロンドンなどで共同住宅の名称に用いられている名称のうちから「マンション」を選んだことから、日本語では広く共同住宅を指す名詞として定着しつつある。 * 費用償還義務（608条1項）賃貸人は、賃借人が支出した必要費および有益費を償還しなければならない、という費用償還義務を負っている。 英語「ハウジングニチエーメント(apartment)」を元にした和製英語。 特に古くからの住宅地で親密なコミュニティーが形成されているところにマンションを建設する場合、環境悪化などの問題を発生させるにもかかわらずマンションの入居者が町内会などに参加しない場合が多いため、既存の住民と激しく対立する場合がある。 景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。 動産賃借権の対抗力 動産を目的物とする賃借権は、どのような場合に新所有者に対しても主張できるのか、民法上は明文を欠いている。 * 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。 ）は専有部分として自由に使用する権利を得ると同時に、廊下やエレベーター、配管などの共有部分（簡単に言えば専有部分以外の全て）を全区分所有者と共同で維持管理する義務が生じる。 このことから日本では民法が制定されて以降、建物の保護に関する法律、借地法、借家法及びそれらを一本化した借地借家法、また、農地法などの法律、さらには判例によって、物権に類似した効力が与えられるようになった。 ただし、トイレや風呂場は別になっている。 なお、地上権や永小作権などは、経済的には賃借権と同様の働きをするものの、物権であるため、自由に譲渡することができる。 日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。 共同住宅をさす語としては、アメリカでは分譲物件ならばコンドミニアム(condominium)、賃貸物件ならばハウジングニチエーメント(Apartment)が一般的である。 基準としては、共用部分にキッズルームを設ける、などがある。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてハウジングニチエーは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたハウジングニチエーは稀（まれ）である。 たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。 契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンションマンションに関わる業者 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業者等）が行うことが多い。 ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部にマンション建設が続いている。 共同住宅をさす語としては、アメリカでは分譲物件ならばコンドミニアム(condominium)、賃貸物件ならばハウジングニチエーメント(Apartment)が一般的である。 その後、これらの規定は借地借家法第10条（借地権の対抗力等）、第31条（建物賃貸借の対抗力等）に吸収されている。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 具体的には、以下のような義務を負っている。 * 減少人口減少と高齢化が進む状態では、マンション住民の高齢化、死亡により空室が増加し、維持費の調達が困難になった荒廃マンションが増加する。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であっても管理組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。 ハウジングニチエーには、ハウジングニチエーならではのメリットがたくさんあります。 つまり、所有している不動産について差押えを受けそうになった者が、第三者と通謀して、賃貸人にとって非常に不利な賃貸借契約を結んでしまう。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。 その場合に、ペイオフを考慮する必要がある。 理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。 これらはいずれも、既存住民とマンション住民のコミュニケーションが成立していないためにおこっていると考えられている。 * 修繕義務（606条1項）賃貸人には、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 そこで、建物の保護に関する法律や借地法、借家法が制定され、もっと容易に賃借権を新所有者に対抗できるような制度が整備された。 借地借家法による修正等 借地借家法が適用される場合、転貸や賃借権の譲渡が比較的容易に認められる場合もある。 なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。 元々一体の陸地を人為的に区分して個別の不動産として扱われる。